 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
||||||||||||||||||||
 |
||||||||||||||||||||
 |
||||||||||||||||||||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|||||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
||||||||||||||
 |
||||||||||||||||||||
| Kaç çeşit tapu vardır? |
||
| Söz konusu daireler ise 3 çeşit tapu vardır, bunları şu şekilde sıralayabiliriz : | ||
| - Arsadan hisse paylı tapular | ||
| - Kat irtifak tapuları | ||
| - Kat mülkiyet tapuları (iskanlı) | ||
| Söz konusu arsalar ise şu şekilde sıralanır ; | ||
| - Tarla tapusu | ||
| - Arsa tapusu | ||
| - Hisseli arsa tapusu | ||
| - İfrazlı arsa tapusu | ||
| - İmarlı arsa tapusu olmak üzere 4 grupta toplayabiliriz | ||
Kira kontratı tek taraflı olarak iptal edilebilir mi? |
||
| -Kira kontratını tek taraflı iptal etmek demek, temerrüt (anlaşmazlık) nedenidir. | ||
Kiralamalarda depozito bedelini döviz bazında almak kanuni midir? |
||
| -Kiralamalarda depozito bedelinin döviz bazında alınması yasal değildir. Yakın bir tarihte resmi gazetede yayınlanan Türk Lirasını koruma kanunu adı altında çıkartılan yasa değişikliğinde belirtilmiştir. İspatlandığı takdirde uygulamada para cezası ile depozitoyu alan mülk sahibi hakim kararı ile cezalandırılır. | ||
| Emlakçının kiralamalardaki ve satılıklardaki komisyon miktarı ne kadardır? | ||
| -Alım-Satımlarda hem alandan hem satandan gayrimenkul bedelinin % 3 'ü oranında komisyon ücreti emlakçılar odasının tanımış olduğu kanuni bedeldir. Kiralamalarda ise kiracıdan alınmak üzere senelik kira bedelinin % 12'si tutarındadır. Bir kereye mahsus. | ||
Kira artışını nasıl yapmalıyım? |
||
| - Yıllık kira artışını D.İ.E'nin açıkladığı TEFE ve TÜFE oranlarının ortalamasını alarak yapmak hem kiracıyı hem mal sahibini zarara uğratmaz. İleride bir problem çıkmasının önüne geçer. | ||
Kira kontratında en fazla kaç kefil bulunmalıdır? |
||
| - Kefil sayısını istediğiniz kadar yapabilirsiniz. | ||
| Satış bedeli nasıl belirlenir? | ||
| - Gayrimenkulun emlak vergi beyannamesinde gösterilen değer Maliye Bakanlığı'nca açıklanan oran ile çarpılarak satış bedeli belirlenir | ||
İrtifak hakkı nedir? |
||
| - Gayrimenkul sahibinin, gayrimenkulu başkasının kullanmasına izin vermesi ve mülkiyet hakkını sınırlamasıdır. | ||
Hibe nedir? |
||
| - Bir malın mülkiyetinin bir bedel almaksızın başka bir şahsa devredilmesine denir. | ||
Satış işleminde gerekli belgeler nelerdir? |
||
| - Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanı. | ||
| - Satıcının 1 adet, alıcının 2 adet fotoğrafı ( son altı ay içerisinde çekilmiş.) | ||
| - Alıcı ve satıcının vergi numaralarını gösteren Vergi Dairesi'nden alınmış belge. | ||
Veraset beyannamesi içim gerekli belgeler nelerdir? |
||
| - Veraset ilamının aslı veya onaylı örneği. | ||
| - Murisin ölünceye kadar orada oturduğunu gösteren muhtarlıktan alınan ilmühaber. | ||
| - Bankada ki paralar için faizli bakiyeyi gösteren bankadan alınmış belge. | ||
| - Araba için ruhsat fotokopisi. | ||
| - Tapu fotokopisi. | ||
| - Damga pulu. | ||
| ALIM SATIM YAPARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR : | ||
| - Emlak satış değerinin düşük gösterilmesi halinde tapu sicil müdürlüğü işlem yapabilir. | ||
| - Satış bedelinin emlak beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olması halinde, Vergi Usul Kanununa göre cezalı olarak tahsil edilir. | ||
| - Alıcı inşaat halindeki bir daireyi satın alırken, tapu sicil müdürlüğünde projeyi açtırıp alacağı daireyi kontrol edebilir. |
||
| - Satıcı istediği takdirde satış bedelinden arta kalan kısım için kanuni ipotek tesis edebilir. | ||
| - Alıcı ve satıcıların, tapu sicil müdürlüğünde imzadan önce okunması için verilen resmi senedi çok dikkatli okumaları gerekir. | ||
| - Satıcı, tapu sicil müdürlüğünde taşınmazın konuşulan değerini imzadan önce alması gerekir . | ||
